浦东民宿发展意见揭晓的环迪斯尼高端民宿首迎接考试成绩迪斯尼周边首批高端民宿将于10月门口迎客，个性化市场需求市场以否全面转录?日前，浦东新区旅游工作联系会上爆出消息，《浦东新区关于增进特色民宿业发展的意见(全面推行)》(以下全称《意见》)早已审查会通过，近日将月实施实行。这一《意见》将很大地增进民宿向身体健康、高品质的方向发展，沦为上海迪斯尼周边酒店产品的有效地补足。

《东地产财经周刊》(以下全称“《东地产》”)了解到，迪斯尼周边首批高端民宿“谧舍内”未来将会于10月上市。首批高端民宿未来将会10月上市据报，《意见》可选了两个附件：浦东新区特色民宿标准和特色民宿经营承诺书、特色民宿经营用房登记表。标准中包括浦东特色民宿消防安全标准、治安标准、食品安全标准、卫生标准和环境保护标准等。

《东地产》记者了解到，上海对民宿这个业态并没具体的规范文件，因此迪士尼周边有数的民宿的经营阻碍。而《意见》的实行，这些民宿也未来将会以求更正。民宿(上海)旅游文化发展有限公司董事长汪凯早早就识破了迪斯尼隐蔽的商机，去年就开始在川沙新镇启动民宿项目，通过租给村民的闲置用房，改建成民宿，符合多元化的住宿市场需求，提升村民收益。“我们现在签约的房屋早已有几百间了，现在浦东新区民宿政策出来了，我们正在紧锣密鼓地翻新，一切按照规范在回头。

”《东地产》了解到，汪凯一般和村民签定10-15年的长年租约，租给他们的房屋，合作经营，不会制定一个保底租金，另外还有利润收益等，“我们的民宿既有酒店标准化翻新，又有管家获取人性化服务，还不会有当地人招待，我们不会对村民展开培训，让游客还能体会到川沙当地的民俗文化等。”据汪凯透漏，其在陈桥村和界龙新村的民宿项目是同时启动的，但是界龙新村的环境更佳，因此将首先上市。“我们首个面世的高端民宿品牌取名为‘谧舍内’，坐落于界龙新村之内，首批50-60间‘谧舍内’正在翻新，计划将在今年10月时发售市场。今后，我们还不会根据市场需求发展其他档次的民宿产品。

”个性化住宿市场需求被寄予厚望事实上，近年来，随着人们消费能力的提升和消费观念的转变，特色民宿这样的个性化住宿市场需求被深感寄予厚望，连地产开发商都瞄上了这一商机。日前，蓝都集团地产总裁冯劲义阐释迪士尼大入口潜藏的极大商机，他们将要发售的蓝都·刺绣云里项目一改为在迪士尼周边建设四星级、五星级酒店，而是打造出特色客栈。据介绍，该项目为迪士尼规划奠定以来、距离迪士尼最近的经营用地，也是迪士尼5公里范围内唯一的可售商业。

蓝都将项目定位为 “迪士尼大入口，食住游新天地”，计划打造出独具特色的里弄商街、客栈、星级酒店以及高端住宅，非常丰富上海国际旅游度假区的内涵，也构建与迪士尼对话有序，沦为其不可或缺的自定义设施项目。《东地产》了解到，刺绣云里被设计成多栋杨家上海石库门里弄建筑，每栋的建筑风格不一样，故事也不一样，以其中的梦酒店为事例，营造了一个尤其的空间，而设计师则是上海世博会巴西馆的主设计师。

据报，刺绣云里的街铺和客栈房源将对外出售，不过将来都会由蓝都来展开统一经营租赁，购房者每年可获得一定的租金报酬。迪士尼效应带给市场需求早于有业内人士认为，迪士尼效应将为上海打开新一轮资本盛宴，带给极大的市场缺口及机遇，而“谧舍内”、蓝都·刺绣云里等民宿客栈项目似乎都是想要搭乘上这辆顺风车。低力国际华东区咨询服务董事陈铁东预测，由于上海迪斯尼的开业带给了极大的客流，对于周边的酒店产生了可观的市场需求，特别是在7、8月学生暑期的入园高峰期，预计酒店将供不应求，民宿客栈将不会沦为酒店的有效地补足。

之前，上海迪斯尼周边的民宿的发展水平参差不齐，对于民宿这样一种新兴的业态涉及的管理也必须大大提高。如今，《意见》的实施，预计将对于规范上海迪斯尼周边的民宿这一发展很快的业态有较小益处。

通过该《意见》来规范民宿的发展，将很大地增进民宿向身体健康，高品质的方向发展，沦为上海迪斯尼周边酒店产品的有效地补足。不过，陈铁东也专门提到，在民房改建成民宿的过程中，最重要的关键因素有几点：首先是改建的水平。

对于《意见》，浦东特色民宿试点阶段仅向有集约化经营能力的企业法人积极开展，这主要是由于集约化经营能力的企业法人经济实力较强，对于民宿这一新兴业态可以获取较高标准的改建水平的研发，不利于提高民宿的整体水平;其次、民宿的改建必须符合消防法律法规条款规定的消防安全标准;最后，民宿的改建水平中有一个最重要的方面，可以考虑到糅合日本、台湾地区的经验，要改建成有品质、有人文品味、有特色的民宿产品，这是为了发展的方向。”。不过，第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可直言，目前国内民宿业比较发达的城市和地区还包括丽江、大理、莫干山等，都有一些联合的特点：大自然/ 人文景观典雅，周边景点较多，需要更有游客自由行并且逗留天数较长，“迪士尼作为一个吸引力极大的旅游目的地，大自然不会更有大批的自由行游客。但是如果周边没其他充足更有游客前往的大自然人文景观/景点，再加市区与迪士尼的通达性较高，或使游客考虑到其他住宿自由选择。

迪士尼周边的民宿客栈或更为更有从外地前往迪士尼的自驾游游客，便于其在迪士尼体验之后驱车前往其他的旅游景点。

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